房贷提前还款计算器

这两种方式各有利弊，选择取决于你的资金状况和理财能力。

缩短年限（月供不变）：总利息节省更多，因为本金减少得更快。适合收入稳定、 没有更好投资渠道的人群。相当于用闲钱"投资"了一个收益率等于房贷利率的无风险产品。

减少月供（年限不变）：每月现金流压力减轻，适合收入不稳定或希望保留资金流动性的人群。 省下的月供可以用于其他投资，如果你能确保投资收益率高于房贷利率，这种方式更划算。

一般建议：如果房贷利率较高（如超过 5%），且没有稳定的高收益投资渠道，优先选择缩短年限； 如果房贷利率较低（如低于 4%），可以考虑减少月供，将资金用于其他投资。